Hôm nay, ngày 15/12/2018 Tinh vi – Đoàn kết – Cống hiến – Giàu sang – Danh vọng – Vĩ đại Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu }
Tin tức
01. HỗTrợ Kinh Doanh
02. ChiaSẻ điều hay trong CuộcSống
Kinh nghiệm mua nhà, mua căn hộ
10. Video
03. Audio Book Miễn phí (Free)
04. Phong Thủy
3.5 - Thị Trường Tài Chính
01. Tài chính Ngân Hàng
02. Bất Động Sản
2,5. Thị Trường Chứng Khoán
03. Vàng
3,5. Doanh Nghiệp
04. Hàng Hóa
05. Kinh tế Việt Nam
06. Kinh tế thế giới
Đầu tư
Dậy trước 5 giờ sáng: Hội những người làm việc Hiệu Quả
07. HiểuBiết về TàiChính - NgânHàng
08. Luật Hấp dẫn
Danh nhân
Nghề Môi Giới Bất Động Sản
Dòng Họ Ân
Chính sách - Pháp Luật
Tỷ giá Phí vận chuyển
Ngoại tệ Mua vào Bán ra
USD 23255 23345
EUR 26117.6 26587.22
GBP 28984.26 29448.3
JPY 199.16 206.2
AUD 16497.32 16778.1
HKD 2938.51 3003.52
SGD 16727.42 17029.25
THB 696.35 725.4
CAD 17143.6 17488.16
CHF 23074.41 23537.79
DKK 0 3581.04
INR 0 336.04
KRW 18.96 21.21
KWD 0 79406.44
MYR 0 5606.19
NOK 0 2747.3
RMB 3272 1
RUB 0 389.65
SAR 0 6439.73
SEK 0 2595.22
(Nguồn: Ngân hàng vietcombank)
Giá vàng
Loại Mua vào Bán ra
Vàng SJC
Vàng SBJ
(Nguồn: Sacombank-SBJ)
Kết quả
Thị trường BĐS: "Điểm nghẽn" tiền sử dụng đất

Đăng ngày: 19/08/2017 05:54
Thị trường BĐS: "Điểm nghẽn" tiền sử dụng đất
    Nhiều vướng mắc liên quan đến thủ tục, các quy định pháp luật "vênh nhau" đã tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó đáng chú ý là phương pháp tính tiền sử dụng đất (TSDĐ).

Hơn 10 năm với tiền sử dụng đất

Tại buổi trao đổi với đại diện Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) mới đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, vấn đề quan trọng hàng đầu vẫn là thay đổi cơ chế tính TSDĐ nhằm giảm giá thành nhà ở, tăng sự minh bạch và loại trừ cơ chế xin - cho trên thị trường BĐS mà doanh nghiệp đã kiến nghị hơn 10 năm nay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Đại diện HoREA viện dẫn, sở dĩ nói TSDĐ là "điểm nghẽn" vì nhà đầu tư mất nhiều thời gian để thẩm định, định giá đất. Đến thời điểm này chưa có dự án nào mà quá trình thẩm định giá đất được giải quyết trong vòng một năm, thậm chí có những trường hợp kéo dài nhiều năm.

Còn nói "gánh nặng" thì đơn cử trường hợp doanh nghiệp bồi thường 1m2 đất nông nghiệp ở quận 7 (TP.HCM) với giá từ 7 - 10 triệu, nhưng khi khấu trừ chi phí bồi thường vào TSDĐ chỉ được mức 20 - 30% số tiền đã chi ra. Đó là chưa kể các khoản thuế, phí khác, trong đó có thuế thu nhập doanh nghiệp mà doanh nghiệp phải chịu.

TSDĐ là nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước tại địa phương. Theo Sở Tài chính TP.HCM, 5 tháng đầu năm 2017, nguồn thu từ TSDĐ trên địa bàn là 8.549 tỷ đồng, đạt trên 61% dự toán năm và tăng 77,2% so với cùng kỳ 2016. Nhưng theo quan điểm của HoREA, trong cơ chế tính TSDĐ và phương thức thu có vài điểm chưa phù hợp với tình hình thực tế.

Điển hình, việc thu TSDĐ tuy cao nhưng chỉ thu một lần, trong khi quỹ đất trên địa bàn có hạn, đến một thời điểm nhất định sẽ không còn là nguồn thu chính. Ở một số quốc gia phát triển, chẳng hạn như Mỹ, không có khái niệm TSDĐ mà chính quyền từng tiểu bang sẽ đánh thuế BĐS (gồm nhà và tài sản gắn liền trên đất). Cụ thể, ở bang California, mức thuế suất BĐS thường trên 1,2%/năm, bang Texas hơn 4%/năm. Nguồn thu này dài hạn, liên tục trong suốt chu kỳ vài chục năm.

Hai phương án tính tiền sử dụng đất

HoREA đã kiến nghị với các cơ quan quản lý nhà nước hai phương án tính TSDĐ. Một là đề nghị thay đổi triệt để quan điểm về TSDĐ, cần coi đây là một sắc thuế như đề xuất của UBND TP.HCM năm 2013 đã trình Chính phủ.

Theo đó, về lâu dài nên bỏ hẳn khái niệm TSDĐ mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất. Như vậy vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho. Hạn chế việc thu TSDĐ lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước.

Việc áp dụng thuế sử dụng đất sẽ giúp cho doanh nghiệp và người tiêu dùng không phải chịu gánh nặng TSDĐ như hiện nay, hơn nữa, doanh nghiệp có thể tiên lượng chi phí tạo lập quỹ đất khi đầu tư BĐS.

Hai là đề nghị bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần" tại Điều 113 Luật Đất đai, và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai theo hướng giao trách nhiệm và toàn quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất nhằm đảm bảo thực hiện nguyên tắc "giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường" theo Điều 112 Luật Đất đai, cũng như để phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

Theo ông Châu, việc yêu cầu thay đổi ngay lập tức chính sách thu TSDĐ như hiện nay có thể khó được chấp nhận, vì cần phải có thời gian để tạo sự đồng thuận. Vấn đề cần giải quyết cấp bách là phải cải cách triệt để quy trình, thủ tục hành chính để việc xác định TSDĐ của doanh nghiệp được thực hiện minh bạch, nhanh chóng, hợp lý và loại trừ được các yếu tố phát sinh tiêu cực.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định cụ thể thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chỉ còn từ 5 - 30 ngày, nhưng trong quy trình lập và thẩm định phương án giá đất dự án vẫn còn mất rất nhiều thời gian (trung bình mất từ một đến ba năm), làm lỡ cơ hội đầu tư, kinh doanh, góp phần làm tăng giá thành nhà ở.

Về vướng mắc trong thực hiện nghĩa vụ tài chính, đại diện pháp lý cho một doanh nghiệp BĐS lớn tại TP.HCM chia sẻ, có trường hợp doanh nghiệp chủ động đóng tiền nhưng cũng gặp khó: Sở Tài nguyên - Môi trường duyệt nhưng khi đưa qua Hội đồng Thẩm định giá của Sở Tài chính thì bị trả lại do vướng mắc phương pháp tính TSDĐ nên khó có chuyện ba đến năm ngày là hoàn thành thủ tục.

Do vậy, HoREA đề nghị giao cho Sở Tài chính là đầu mối chủ trì thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất, chuẩn bị nội dung trình Hội đồng Thẩm định giá đất xem xét quyết định giá đất cụ thể để xác định TSDĐ.

Đồng thời cho phép chủ đầu tư dự án được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Hội đồng Thẩm định giá đất khi thẩm định giá đất dự án của đơn vị mình, được tham gia và có ý kiến tại cuộc họp của Sở Tài chính khi xem xét chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào TSDĐ phải nộp.

Bởi, hiện vẫn còn vướng mắc một số nội dung chưa phù hợp cần phải được sửa đổi là Sở Tài chính vẫn tính tiền giữ xe máy vào doanh thu của chủ đầu tư, trong khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản quy định đây là khoản thu của ban quản trị chung cư, hoặc Sở Tài chính áp giá bán căn hộ quá cao so với giá bán thực tế của doanh nghiệp để tính TSDĐ cao. Sự tham gia của bên triển khai dự án sẽ có thêm nhiều ý kiến phản biện và tạo tính khách quan cho cả quá trình xem xét, thống nhất TSDĐ của dự án.


NGUYÊN BẢO http://www.doanhnhansaigon.vn/bat-dong-san/thi-truong-bds-diem-nghen-tien-su-dung-dat/1204344/

| Chia sẻ |
THẢO LUẬN  
Chưa có thảo luận nào
Ý KIẾN CỦA BẠN  
  Hãy đăng nhập để thảo luận
  Tin cùng loại cũ hơn
Số phận "đất vàng" tại HCM
3 lợi thế cạnh tranh trong đầu tư bất động sản
Đối phó với bất động sản "vườn không nhà trống"
[BÁO CÁO] TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
Lãi suất giảm chưa tác động ngay tới giá địa ốc
Những dự án được quan tâm nhất thị trường địa ốc
Giá nhà liền đất ở Hà Nội và TPHCM đều tăng mạnh
Dự án bất động sản: Nơi ế, nơi sốt
Bất động sản nghỉ dưỡng không còn khái niệm mùa vụ
Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng
Thương mại điện tử
Xem giỏ hàng
Thanh toán
Tin mới đăng
LIÊN KẾT WEBSITE
Mr Ân Đức Nhân, Bất động sản tại Hà Nội, mua nhà ở
Số lượt truy cập: 4.887.962
Tổng thành viên: 227
Đang mua hàng:  115